（2）新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

    （3）住宅出售已满两年。

业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区房地产管理部门办理登记：

    （1）成立业主委员会登记申请书；

    （2）业主委员会委员名单；

    （3）业主委员会章程。

    区房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作；对不符合《青岛市居住物业管理条例》（以下简称本条例）规定成立的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。业主委员长会自区房地产管理局核准登记之日起成立。